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著者：nekota

はじめまして！nekoice.netライターのnekota（ねこた）です。25歳で都会を離れ、古民家での田舎暮らしを始めて早3年が経ちました。愛猫たち（現在3匹）とのんびり、プログラミングスキルを活かしてフリーランスとして活動中です。こたつ作業で腰を痛めた実体験から、健康と効率を両立する働き方を模索中。この記事では、私のリアルな体験に基づいた古民家移住の初期費用と月々の生活費を、具体的な数字を交えながら包み隠さずお話ししますね。

古民家移住の初期費用と月の生活費を全公開【田舎暮らし3年目のリアル】

この記事でわかること

• ✔ 古民家移住にかかる具体的な初期費用の内訳
• ✔ 田舎でのリアルな月々の生活費と都市部との違い
• ✔ 移住費用を賢く抑えるための具体的なコツと活用できる制度

結論から言うと

古民家移住の初期費用は、物件の状態やリフォームの規模によって大きく異なりますが、私の場合、物件購入費と大規模リフォーム費を合わせて約800万円ほどかかりました。月々の生活費は、都市部に比べて全体的に抑えられますが、光熱費や車両費など、田舎ならではの出費もあります。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは十分可能です。特に、移住支援制度や空き家バンクを賢く活用することで、初期費用を大幅に削減できる可能性があります。

古民家移住にかかった初期費用を全公開

私の古民家移住の初期費用は、合計で約800万円ほどでした。内訳は以下の通りです。正直、想定よりも高くなりましたが、それでも理想の暮らしを手に入れられたので後悔はありません。一つずつ詳しく見ていきましょう。

物件購入・賃貸費用（私の場合は購入）

私が購入した古民家は、築70年以上の平屋で、広さは土地が約300坪、建物が約40坪でした。価格は、土地・建物合わせて300万円。破格に思えるかもしれませんが、かなりの修繕が必要な状態でした。

もし賃貸を選ぶ場合でも、古民家ならではの初期費用があります。

• 購入の場合（私の事例）：
  • 物件価格：300万円
  • 仲介手数料：約15万円（物件価格の3%＋6万円＋消費税）
  • 登記費用・司法書士報酬：約20万円
  • 固定資産税等精算金：数万円
  • 合計：約335万円

  購入の決め手は、自由なリフォームが可能で、将来的な資産にもなると考えたからです。また、愛猫たちが自由に走り回れる広大な庭も魅力でした。

• 賃貸の場合（一般的な目安）：
  • 敷金・礼金：家賃の1〜3ヶ月分
  • 仲介手数料：家賃の0.5〜1ヶ月分＋消費税
  • 前家賃：1ヶ月分
  • 火災保険料：約1〜2万円
  • 合計：家賃の3〜6ヶ月分程度

  初期費用を抑えたい場合は、賃貸も有力な選択肢です。特に、自治体が運営する空き家バンクなどでは、敷金・礼金が不要な物件や、家賃が格安な物件も見つかることがあります。

リフォーム・修繕費（DIYと専門業者で約400万円）

購入した古民家は、水回りや屋根、壁などに大幅な修繕が必要でした。特に、猫たちが安全に快適に過ごせるよう、脱走防止対策やキャットウォークの設置も考慮しました。

私の場合は、大工仕事が得意な友人の助けを借りつつ、できる範囲はDIYで行い、プロに任せるべき箇所は専門業者に依頼しました。

• 水回り（キッチン、風呂、トイレ）：約150万円
  • 老朽化が激しく、全て交換。特に風呂はユニットバスに入れ替えました。
  • 猫のトイレを置くスペースも考慮して、ゆとりのある配置に。
• 屋根・外壁：約100万円
  • 雨漏りしていたため、屋根の一部補修と塗装。外壁も塗装し直しました。
• 内装（床、壁、天井）：約80万円
  • 畳をフローリングに張り替え。壁は漆喰塗りに挑戦し、一部DIYで費用を抑えました。
  • 猫が爪とぎしても大丈夫なように、一部の壁には専用のクロスを採用。窓にはしっかりとした網戸を設置し、二重サッシで断熱性もアップさせました。
• その他（電気工事、給湯器、愛猫対策など）：約70万円
  • 古い配線を全て引き直し。給湯器も新調しました。
  • 猫が庭に出られるようにキャットドアを設置したり、庭の一部に脱走防止柵を設置したりと、猫のための工夫も盛り込みました。

大規模なリフォームは費用がかかりますが、古民家ならではの趣を残しつつ、現代の生活に合わせた快適性を追求できたので満足しています。DIYできる部分は自分でやることで、費用を2〜3割は抑えられたと思います。

引越し・家具家電費（約60万円）

引越し費用と新生活に必要な家具家電も、初期費用として見込んでおく必要があります。

• 引越し費用：約10万円
  • 都市部からの移住だったので、単身パックではなく、そこそこの荷物量で10万円ほどかかりました。
  • 繁忙期を避ける、複数業者から見積もりを取るなどの工夫で抑えられます。
• 家具家電：約50万円
  • 冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビなど、生活に必須の家電は新調しました。
  • 古民家の雰囲気に合うアンティーク家具や、中古品なども活用し、コストを抑えつつ、味のある空間作りにこだわりました。
  • 特に、猫の遊び道具や寝床は、既存の家具をリメイクしたり、DIYで作成したりして、初期費用を抑えました。

トータルで初期費用は約800万円となりました。この金額はあくまで私の事例であり、物件の状態やリフォームの規模、DIYの有無によって大きく変動します。あくまで目安として参考にしてくださいね。

古民家でのリアルな月々の生活費内訳

ここからは、古民家で暮らす私のリアルな月々の生活費を公開します。都市部と比べて抑えられる項目もあれば、意外とかかる項目もありますので、参考にしてみてください。

固定費（住居費、光熱費、通信費など）

• 住居費：約1.5万円（固定資産税＋修繕積立）
  私は物件を自己所有しているので、家賃はかかりません。代わりに、年間数万円の固定資産税を月割りで積み立て、将来的な大規模修繕に備えて月数千円を修繕積立として確保しています。賃貸の場合は、物件によりますが、月2万〜5万円程度の家賃が多い印象です。
• 光熱費：約2万円（電気・ガス・水道）
  これが意外と馬鹿になりません。古民家は断熱性が低いことが多く、特に冬場はエアコンやストーブの使用頻度が高くなり、電気代や灯油代がかさみます。夏場はまだしも、冬場は都市部のマンションに住んでいた頃よりも電気代が高くなる傾向にあります。二重窓へのリフォームや、断熱材の追加などで対策はできますが、初期費用がかかるのがネックです。
• 通信費：約0.8万円（ネット・スマホ）
  在宅フリーランスにとって、高速で安定したインターネット環境は必須です。私はGMOとくとくBB光を利用していますが、地方でも安定して高速通信ができています。スマホは格安SIMで費用を抑えています。

変動費（食費、交通費、猫関連費など）

• 食費：約3万円
  地元の農家さんが運営する直売所や、道の駅などで新鮮な野菜や特産品を安く手に入れることができます。また、家庭菜園を始めて自給自足に挑戦することで、さらに食費を抑えることも可能です。都市部にいた頃と比べて、食費は格段に安くなりました。
• 車両費：約1.5万円
  田舎では公共交通機関が発達していない地域が多く、車が生活の足となります。ガソリン代はもちろん、車の維持費（車検、税金、保険など）も月々計上しておく必要があります。
• 猫関連費：約1.5万円
  3匹の愛猫たちとの暮らしは、何物にも代えがたい喜びですが、当然ながら費用もかかります。フード代、トイレ砂代、健康管理のための動物病院での定期検診やワクチン接種、もしもの時の医療費など、月々1匹あたり5千円ほどは見ておいた方が安心です。特に古民家は広いので、猫たちが安全に遊べるようにと、キャットタワーを複数置いたり、窓辺に日向ぼっこスペースを作ったりと、工夫も凝らしています。
• こたつで腰を痛めた話と対策
  これは費用とは少し異なりますが、古民家暮らしの「落とし穴」としてお話させてください。移住当初、古民家の雰囲気に合わせて「こたつ」での作業をしていたのですが、これが大失敗。数ヶ月で腰を痛めてしまいました。フリーランスにとって体は資本。急いで昇降デスクと高機能オフィスチェアを導入することに。約10万円の出費でしたが、作業効率も健康も改善され、本当に必要な投資だったと痛感しています。古民家だからといって、必ずしも昔ながらの生活スタイルにこだわる必要はないと学びました。

移住費用を賢く抑える！【現役フリーランスが語る節約術】

「古民家暮らし、魅力的だけどやっぱり費用が…」そう思ったあなたも諦めるのはまだ早いです！私自身も実践した、移住費用を賢く抑える方法を3つご紹介します。

移住支援制度・空き家バンクの活用

これが最も効果的な方法かもしれません。多くの自治体で、移住者向けの支援制度や空き家バンク事業を実施しています。

• 移住支援制度：
  • 移住支援金：最大100万円など、移住世帯に支給される補助金。
  • 住宅取得補助金：古民家購入やリフォーム費用の一部を補助。
  • 子育て支援金：子育て世帯向けの補助金。
  • 起業支援金：地域で起業するフリーランス向けの補助金。
• 空き家バンク：
  • 自治体が管理している空き家情報サイト。格安の物件や、無償で譲渡される物件が見つかることもあります。
  • 賃貸の場合、敷金・礼金が不要な物件や、家賃が破格の物件も。
  • リフォーム費用の一部を自治体が補助してくれるケースもあります。

私の物件も、地域の空き家バンク経由で見つけました。初期費用を大幅に抑える上で、これらの制度は絶対に活用すべきです。まずは興味のある自治体の公式サイトをチェックするか、窓口に相談してみましょう。

DIYで初期費用を削減

リフォーム費用は古民家移住で最も大きな出費の一つです。しかし、できる範囲でDIYを取り入れることで、費用を大幅に削減できます。私の場合も、壁の漆喰塗りや床の一部張り替え、猫のためのキャットウォーク設置などは自分で行いました。

• DIYでできることの例：
  • 壁の漆喰塗り・ペンキ塗り
  • 床のフローリング張り（簡単なもの）
  • 棚の設置や家具のリメイク
  • 庭の手入れ、菜園作り
  • 猫用の遊び場や脱走防止柵の設置

もちろん、専門知識が必要な水回りや電気工事はプロに任せるべきですが、内装やちょっとした補修なら意外と自分でできるものです。DIYのスキルを身につけることは、日々の暮らしのメンテナンス費用節約にも繋がりますよ。

固定費見直しで月々の負担を軽減

月々の生活費、特に固定費を見直すことも重要です。私がフリーランスとして実践している節約術をいくつかご紹介します。

• 光熱費の効率化：
  • 電力会社を新電力に切り替える
  • 古い家電を省エネタイプに買い替える
  • 断熱リフォームは難しくても、窓に断熱シートを貼る、厚手のカーテンを使うなどの工夫を。
• 通信費の見直し：
  • スマホは格安SIMに切り替える
  • インターネット回線は、速度と料金のバランスが良いものを選ぶ（私はGMOとくとくBB光で満足しています）
• サブスクリプションサービスの整理：
  • 使っていないサブスクは思い切って解約しましょう。チリも積もれば山となります。
• フリーランスとしての費用管理：
  • freee、マネーフォワード、やよいなどの会計ソフトを導入することで、収入と支出を正確に把握し、無駄な出費を見つけることができます。確定申告も効率的に行えるので、フリーランスには必須のツールです。

小さなことの積み重ねですが、固定費を見直すことで、毎月数千円〜数万円の節約に繋がります。

【古民家移住Q&A】よくある質問に答えます

ここまで、費用について詳しくお話ししてきましたが、最後に古民家移住についてよく聞かれる質問にもお答えします。

古民家暮らしのメリット・デメリット

3年間古民家で暮らしてみて感じる、メリットとデメリットを正直にお伝えします。

メリット

• 広い空間と豊かな自然： 都市部では考えられない広さの家と庭。猫たちが走り回り、季節の移ろいを肌で感じられるのは最高の贅沢です。
• 独特の魅力と落ち着き： 昔ながらの梁や柱、土壁など、古民家ならではの趣が心を落ち着かせます。夏は涼しく、冬は薪ストーブ（私は電気ストーブですが）で暖を取るなど、風情ある暮らしが楽しめます。
• 地域の温かさ： 移住当初は不安もありましたが、地域の方々が本当に親切で、色々なことを教えてくれます。新鮮な野菜のおすそ分けなども嬉しいですね。
• 費用が抑えられる可能性： 上記で述べた通り、初期費用や月々の生活費を抑える工夫がたくさんあります。

デメリット

• 高い光熱費： 特に冬場は覚悟が必要です。隙間風対策や断熱は必須。
• 虫との共存： 田舎なので、虫はよく出ます。ゴキブリやムカデ、ヤモリなど、虫が苦手な方は慣れるまで大変かもしれません。猫たちが捕まえてくれることもありますが…（笑）。
• メンテナンスの手間： 古民家は手入れが必要です。DIYスキルがあれば楽しいですが、苦手な方は業者への依頼費用がかさみます。
• 交通の不便さ： 車がないと移動が難しい場所が多いです。
• 設備の古さ： 水回りや電気配線など、現代の生活に合わない部分も多く、リフォームは必須となるケースが多いです。

猫との古民家暮らしの工夫

私の古民家には3匹の猫が暮らしています。田舎での猫との暮らしは、広々とした空間で猫たちが自由に動き回れるというメリットがある一方で、いくつか注意すべき点もあります。

• 脱走対策： 古民家は隙間が多いことも。窓や戸の隙間を塞いだり、網戸を強化したり、猫が外に出られないよう対策を徹底しています。庭に脱走防止柵を設置したのもそのためです。
• 遊び場・くつろぎの場： 広大な空間を活かして、複数のキャットタワーやキャットウォーク、窓辺の日向ぼっこスペースなど、猫たちが楽しめる場所をたくさん作っています。古民家の梁を活かしたキャットウォークは、猫たちのお気に入りです。
• 寒さ対策： 冬場の古民家は冷え込みます。猫用のホットカーペットや、暖房器具を猫の近くに置くなど、猫が快適に過ごせるよう配慮しています。
• 定期的な健康チェック： 広い空間で自由にしている分、怪我や体調不良に気づきにくいことも。定期的な動物病院での健康チェックは欠かせません。

猫たちと、古民家ならではの風情を楽しみながら、私も日々工夫を凝らしています。

移住支援/空き家バンクの比較

古民家移住の初期費用を大きく左右するのが、自治体の「移住支援制度」や「空き家バンク」の活用です。ここでは、全国的に利用できる、信頼性の高い情報源を比較してご紹介します。

これらのサービスを活用することで、移住先の候補地を見つけやすくなりますし、物件の選択肢も広がります。まずは公式サイトを覗いて、どんな情報があるのかチェックしてみることをおすすめします。

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まとめ

古民家移住は、初期費用や月々の生活費を考えると決して安易な選択ではありません。しかし、移住支援制度や空き家バンクの活用、DIY、そして固定費の見直しといった工夫を凝らせば、費用を抑えつつ理想の暮らしを実現することは十分可能です。

猫たちと豊かな自然に囲まれ、フリーランスとして自由に働く私の古民家暮らしは、多少の不便さがあっても、それを上回る喜びと発見に満ちています。

この記事が、あなたの古民家移住への一歩を踏み出すきっかけとなれば嬉しいです！

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